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　　租赁合同(酒厂)

　　出租方(以下简称甲方):

　　承租方(以下简称乙方):

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利、义务关系,经双方协商一致,签定本合同.

　　第一条、 租赁财产。

　　1. 甲方将位于*******厂现有厂房及附属生产办公设施、厂区内土地使用权(价值和数量以移交清单为准)等租赁给乙方按原用途使用.

　　2. 甲方协助乙方办理生产许可证及生产所需的文件.

　　第二条 、租赁期限： 二十年。

　　甲方从 年 月 日起将租赁物移交乙方使用,至 年 月日止.租赁时间按移交时间开始算。

　　第三条 、租金和租金交纳期限。

　　1. 租金:第一年交 万押金，确实投资生产后，押金须反还给乙方；第二年租金 万，以后每年递增 %。

　　2. 甲方在租金到帐之日起 日内将租赁物移交给乙方,租金从主要租赁物移交完毕之日起计算.

　　3. 租金交纳期限,租金一年一交,每年的12月30日前交清第二年的全年租金.

　　第四条 、租赁期间租赁财产的维护保养。

　　1. 乙方必须保证租赁资产的完好、保值增值.

　　2. 房屋设备大修、日常维修及材料费用均由用乙方承担.

　　3. 该厂丢失的零部件由乙方负责配置,费用自理.

　　4. 租赁期间,乙方可将不需用的租赁物移交给甲方,由双方登记注销,但租金不变,租赁期满，所有租赁物应如数交还甲方，如有缺失，由乙方赔偿（以资产详细清单的价格和数量为据）。

　　5. 乙方租赁期届满若不再续租，乙方投入的设备设施无偿留给甲方。乙方投资新的生产线，租赁期满后按折旧价双方协商处理。

　　6. 水、电、暖、税、费等生产费用均由乙方承担。

　　第五条 、甲方与乙方的变更。

　　1. 乙方因工作需要，将租用财产转让第三方承租使用，必须事先征得甲方的同意。

　　2. 乙方在该厂内增加设施或其它项目，应提前征得甲方同意后，方可实施。

　　3. 出租方若将出租财产转让给第三方，无需征得乙方同意，但该租赁合同仍然有效，如造成乙方不能继续租赁形成的损失，甲方要完全赔偿。转让后第三人即成为本合同的出租方，享有原出租方的权利和义务。

　　第六条 、生产问题的约定。

　　1. 在租赁期内乙方享有独立生产经营自主权，甲方不得干涉，在租赁期内非经本合同约定和法律规定单方不得解除合同，租赁期满，乙方在同等条件下有优先承租权。

　　2. 乙方在租赁期内，原厂遗留问题，均与乙方无关，如遇外界干扰，应由双方出面共同负责解决，尽力保证乙方正常经营。

　　3. 甲方应根据产业优势，优先对乙方原料供应方面给予支持和帮助。

　　第七条、 解除合同的条件。

　　1. 乙方累计不交租金达 个月以上。

　　2. 乙方欠交税、费达 万元。

　　3. 乙方未经甲方同意或有关部门批准擅自转让、转租或改变原来用途。

　　4. 乙方不按合同承担维修义务，致使租赁物严重损毁。

　　5. 未经甲方书面同意，乙方擅自进行改造或装修。

　　6. 乙方利用租赁物进行非法活动。

　　第八条 、违约责任。

　　1. 甲方应按合同约定时间移交租赁物，负责，逾期造成乙方损失，甲方负责赔偿。

　　2. 乙方如不按合同约定时间交付租金，每逾期一天按标的的万分之四支付违约金。

　　第九条、 解决争议的方式。

　　本合同履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方当事人均可向合同签约地人民法院起诉。

　　第十条 、乙方租赁后，优先录用甲方职工。

　　由双方根据《劳动法》及企业实际情况，共同做好招工用工工作。

　　第十一条、 其他事项。

　　1. 甲方派驻厂监督联络员（监督员工资由乙方承担），监督乙方合法生产经营，监管厂区内厂房、安全和完好，确保在租赁期内国有资产不流失，不人为贬值。

　　2. 在租赁期内乙方承担在经营期内所有的费用，预防自然灾害，承担防火防盗的责任和设施的完好。

　　3. 乙方在租赁期内，应保证合法生产经营，确保生产安全，并保持与甲方进行充分的协调与协商，对生产经营中出现的一切安全事故承担全部责任。

　　第十二条、本合同在规定的租赁期满前3个月，双方如愿意延期租赁，应重新签定合同。

　　双方未续签，乙方应与合同期满后7日内返还租用的全部财产。每逾期1日乙方应向甲方支付   元的违约金。

　　本合同自双方签字之日起生效，未尽适宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商，作出补充协议，补充协议经盖章后与本合同具有同等效力。

　　本合同一式陆份，双方各执叁份。

　　出租方(以下简称甲方):                                                                                              承租方(以下简称乙方):

　　签定时间:年 月 日                                                                                                      签定时间:年 月 日

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