[二手房交易注意事项 买方]上海二手房交易注意事项

更新时间:2021-08-19 来源:范文大全 点击:

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  在上海买二手房,交易是要注意什么事项,请参考小编为您准备的答案,欢迎参考

  上海二手房交易流程 买卖注意事项【1】

  作为中国大陆第1金融核心,其随着经济的发展,房价也是相当的昂贵,所以很多购房者都将其眼光放在二手房中。

  购买二手房,价格虽然比新房低,但在进行二手房买卖时却总能出现比一手房更多的问题。

  因这一方面因为上海二手房买卖流程本身的复杂,另一方面则与大多数购买者尤其是头次购买者对交易环节并不了解大有关系。

  为此,本期我们为大家整理了上海二手房交易步骤,并附上层程图详解,有意向买上海二手房的网友建议认真看一下,以规避交易风险。

  上海二手房交易流程

上海二手房交易注意事项

  1.商议房价、付定金

  在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么较好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

  2.签订房屋买卖合同

  房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

  3.房屋付款方式

  房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。

  其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,较后签贷款合同。

  4.申请过户、办过户手续

  得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

  5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

  6.领取房屋产权证。

  7.银行放款给卖方。

  二手房交易流程的注意事项

  注意一:二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰

  注意二:所交易二手房是否在租

  注意三:该二手房的土地情况是否清晰

  注意四:市政规划对该二手房是否有影响

  注意五:合同上所约定的细节是否明确

  注意六:单位、福利房屋是否侵权与合法

  注意七:是否有拖欠物业费的情况

  注意八:所委托的中介公司是否违规

  上海二手房产交易流程实施注意:

  上述上海二手房买卖流程的内容分为无贷款购房与需贷款购房两种情形,购房者需根据实际情况参考借鉴,应以当地房产局公布的规定为准。

  上海二手房交易注意事项【2】

  到底需要注意些什么,才能使得交易更加安全有效可靠?下文将一一介绍上海二手房交易过程中需要注意的几个方面,希望对你有所帮助。

  二手房交易过程中要注意什么

  1.房屋产权的清晰以及完整性

  产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;考察原单位是否允许转卖;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性;确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

  2.房屋质量、面积

  观察房屋的结构、建筑与装修材料。

  看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

  是否适合居住;活动空间大小等。

  3.了解装修的状况

  原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  4.物业管理水平

  了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

  5.邻里情况、房屋价值

  邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。

  在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。

  通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的较低保值价。

 

  在上海该如何进行二手房交易 注意事项有哪些【3】

  全国的房价一直是大家所关注的热点,而上海是最繁荣和发达的城市之一,作为中国的金融核心城市,它的房价之高就更不用多说了。

  在人口如此集中的上海滩,有许多人选择了购买二手房,但是在上海二手房交易并不是那么简单,下面就来分享上海二手房交易流程及注意事项。

  交易流程

  1产权审核

  在购买二手房之前应该做好前期准备工作,买方了解房屋整体现状和产权的现况,其次看购房时的相关凭据,例如购房发票,契税发票等作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  2交购房定金

  卖方提供了房屋合法的证件,买方可以进行交纳购房定金,买卖双方可以对房屋的买卖契约进行签订。

  买卖双方通过沟通与协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  在进行交易的房子如果还在按揭中,定金不要直接交到卖家手中,应该交由第三方监管

  3申请贷款

  贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  4过户

  买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》,买方应该提供的材料:上海户籍需要身份证,户口簿,结婚证,未婚人士提供民政部门开的未婚证明

  非上海户籍需要身份证,户口簿,结婚证,单身限购,纳税或社会保障证明。

  卖方需要的材料:《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明,所有权利人到场,身份证,房产权证和密码,原购房合同或预售合同,原购房发票,原购房契税单,公证委托书。

  描述

  注意事项

  上海户籍人士的定义 房主本身的户籍在上海,如果为已婚人士,配偶中一人有上海户籍就视为整个家庭为上海户籍。

  上海户籍购房政策:在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

  违反规定购房的,不予办理房地产登记。

  上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称,本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房。

  非上海户籍购房政策:能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品房和二手住房);非上海户口购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不能购买。

  所需材料:身份证明、结婚证、户口薄。

  随着二手房愈来愈受到大家的喜欢,随之出现的问题也越来越多,这些关于上海二手房的交易流程希望可以帮助到相关的人 。

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